2B alırken 3 konuya dikkat edin

Yaklaşık 4 yıldır tartışılan 2-B arazilerinin satışına ilişkin yasa taslağı konusunda çalışmalar hızlandırıldı. Maliye Bakanlığı, Çevre ve Orman Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün bünyesinde yer aldığı Bayındırlık ve İskan Bakanlığı yetkililerinin yürüttüğü çalışmalar kapsamında çeşitli çalıştay ve toplantılar da gerçekleştiriliyor.

Orman vasfını kaybeden arazilerin satışında 3 kurala dikkat edilmesi gerektiği ortaya çıktı. “Arazi kaç kere el değiştirdi? Davalık mı değil mi? İmara uygunluk yapısı var mı? Bunları kontrol ettikten sonra sözleşme iyi hazırlanmalı” gibi konulara dikkat edilmesi gerektiği bildirildi.

Kahramanmaraş dahil 38 ili kapsayan ve halk arasında “2B” olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilerin satın alma başvuruları 7 Mayıs’ta başlamıştı. 16 bin 207 hektar arazisi bulunan Kahramanmaraş’ta bu yolla 11 milyon 500 bin lira gelir elde edilmesi hedeflenirken arazi alımında 3 kurala dikkat edilmesi gerektiği belirtildi.  

 2B başvurularında şimdiye kadar yaklaşık 30 bin başvuru alındı. 7 Mayıs'ta başlayan başvurularda en büyük başvuru yaklaşık 15 bin başvuru ile tek başına İstanbul olurken, İstanbul'u 10 bin başvuru ile Antalya izledi. Komşumuz Mersin ikinci Balıkesir’de 3. büyük arazi satacak iller arasında. Kahramanmaraş 16 bin 207 hektar araziyi satışa çıkartırken, en büyük Araziyi Göksun ilçesi satışa çıkarttı. Göksun’u sırasıyla Pazarcık, Nurhak, Merkez ilçe, Çağlayancerit, Andırın, Türkoğlu ve Afşin takip ediyor.

Ancak hala bedeli nasıl ödeyebilirim diye düşünen ve arazisini satışa çıkaranların sayısı da bir hayli yüksek. İşte tam da bu noktada uzmanlardan önemli uyarılar geldi.

Uzmanlar: “Öncelikle satışı yapan kişinin isminin satışa konu arazi için maliyede ve defterdarlıklarda isminin olup olmadığına dikkat edilmeli. Yine 2B arazilerinin büyüklüğü ve aynı parsel içinde birden çok kullanıcının olup olmadığı önemli. Yatırım için yapılan bu alışverişte belediye mücavir alanlardaki 2B'lere öncelik verilmesi de yerinde olur. Tüm bunlar için ise olmazsa olmazlar arasında işi bilen avukatla yola çıkmak ve sözleşmede tüm detaylara yer vermek geliyor" dedi.

HUKUKİ BOŞLUKLAR VAR

Uzmanlar kanunda çok açık olmayan noktalar olduğuna da dikkat çekti. Uzmanlar "2B alımlarında süre sınırlaması var mı?, imar durumu ne olacak, çok büyük arazilerin satışında birden fazla kişinin alım yapması durumunda izlenecek yollar neler gibi konular bilinmezler arasında yer alıyor. Bunun yanı sıra yasada doldurulması gereken hukuki boşluklar var ve bunlar zamanla yerine oturacak" şeklinde konuştu. Kiraz arazi satın alacakların birçok konuda dikkatli olması gerektiğini de savundu ve arazi alacakları iyi bir araştırma konusunda uyardı.

“2B” HAKKINDA

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden aldığı bilgiye göre, Türkiye'de yaşanan hızlı sanayileşme ve gelişme sürecinin sonucu 1961 Anayasası'nın ilgili maddesiyle, 15 Ekim 1961'den önce tarım ve toplu yerleşim alanlarına dönüşmüş orman sahalarının, orman sınırları dışına çıkarılmasına imkan tanındı.

Daha sonra 1982 Anayasası ile de 31 Aralık 1981'den önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam kaybetmiş tarla, bağ, meyvelik, zeytinlik gibi çeşitli tarım alanlarında veya hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu bulunduğu yerlerin orman sınırları dışına çıkarılabilmesi sağlandı.

Bu kapsamda bu yerlerin bir kısmı 6831 sayılı Orman Kanunu'nun ''2B'' maddesine göre, Hazine adına orman sınırlarına çıkarıldı ve çıkarılma işlemlerine devam ediliyor.

Gelinen noktada, Akdeniz, Ege ve Marmara bölgelerinin büyük bölümünün orman kadastrosu ile orman sınırları dışına çıkarma işlemleri tamamlandı.

Mersin, Antalya, Muğla, İzmir, İstanbul ve Bursa'da, orman sınırları dışına çıkarılan alanların toplam yüz ölçümü yaklaşık 160 bin hektara ulaştı. Bu alanlar ise narenciye ve muz yetiştiriciliği, zeytinlik, seracılık, toplu yerleşim yerleri ve sanayi alanları gibi amaçlarla kullanılıyor.

MERKEZDE VE İLÇELERDE NE KADAR ARAZİ VAR

Kahramanmaraş’a en çok arazi Göksun ilçesinde satışa çıkarılacak. Göksun’da 5 bin 369 hektar, Pazarcık’ta 3 bin 335, Nurhak’ta 2 bin 730, Merkez’de 2 bin 61, Çağlayancerit bin 261, Andırın da 874.92 hektar, Türkoğlu’nda 540.793 hektar, Afşin’de 328.100 hektar arazi satışa çıkarılacak. Satılacak arazilerin adetleri ise şöyle: “Göksun’da bin 13 adet, Nurhak’ta 554 adet Merkez’de 358 adet, Andırın da 210 adet, Pazarcık’ta 186, Çağlayancerit 136, Türkoğlu 76, Afşin 36”

TÜRKİYE'NİN EN ÇOK 2B ARAZİSİNE SAHİP İLLERİ

Orman Genel Müdürlüğü, Türkiye'de şimdiye kadar 473 bin 420 hektar 2B alanı tespit etti.

Bu alanlar, orman sınırları dışına çıkarıldıkları tarihler itibariyle yaklaşık 10 ila 30 yıldır herhangi bedel ödenmeksizin kullanıcıların tasarrufunda bulunuyor ve kullanıcıları tarafından senet düzenlenmek suretiyle alınıp satılıyor.

En fazla 2B arazisine sahip iller arasında ise 45 bin 548 hektarla Antalya birinci, 39 bin 287 hektarla Mersin ikinci, 34 bin 887 hektarla Balıkesir de üçüncü sırada yer alıyor.

Bunları 31 bin 706 hektarla Ankara, 29 bin 643 hektarla Sakarya, 29 bin 138 hektarla Muğla, 17 bin 106 hektarla İstanbul, 16 bin 205 hektarla Kahramanmaraş, 16 bin 95 hektarla Bolu, 15 bin 290 hektarla Samsun, 14 bin 772 hektarla İzmir izliyor. Kırklareli 14 bin 757, Bursa 14 bin 534, Kırıkkale 12 bin 706, Adana 12 bin 357, , Zonguldak 10 bin 910, Afyonkarahisar 10 bin 673 hektar 2B alanına sahipken, diğer illerde 2B alanı 10 bin hektarın altında bulunuyor. Öte yandan, Orman Genel Müdürlüğü'nce tespiti yapılan 2B sahalarının toplam alanının, eylemli orman, mahkeme kararı gibi nedenlerle 410 bin hektara düştüğü belirtiliyor.

KADASTRO VE GÜNCELLEME ÇALIŞMALARI

Bu arada, 2B alanlarının fiili kullanım durumu dikkate alınarak kadastrosu ve daha önce buna göre kadastrosu yapılan 2B parsellerinin güncelleme (kullanıcı, muhdesat değişikliği, ifraz-taksim) çalışmaları, 2009 tarihli Kadastro Kanunu kapsamında yapılıyor.

Bu çerçevede 2 bin 649 birimde 113 bin 296 hektarlık 2B sahasının kadastrosu tamamlanırken, 1993 birimde 109 bin 30 hektarlık sahada çalışmalar devam ediyor. Bu çalışmalarda, 94 bin 456 hektarlık kısmın da yol, dere, tapulu şahıs parsellerine isabet eden alan olduğu tespit edildi. 2 bin 443 birimde de 89 bin 932 hektarlık 2B sahasının güncellenmesi tamamlandı.