Büyükşehir yasası ile kentte hızla yükselen konut sektörü
2017 yılında yaşadığı duranlığın ardından 2018’i umutla bekliyor. Yüzde 10’a
kadar düşen fiyatlar 2017 yılı içerisinde birçok müteahhidin sektörü
bırakmasına neden olurken, elde olan binaların tükenmesiyle sektörde fiyat
artışı yeniden kendini gösterecek.
İHTİYACI OLAN YÜKSEKTE OLSA ALIYOR
2017 yılı konut sektörünü değerlendiren DoğruFiyat Nokta Net Kurucusu İsmail Orçan, 2016’ya göre düşüş sağlanan konut fiyatlarının
2018 yılında tekrar yükselebilme olanağı karşısında fiyatların hemen
yükselmeyeceğini söyledi. Orçan, “2017’yi süzgeçten geçirdiğimiz zaman
fiyatların bir önceki yıla oranla düştüğünü görebiliyoruz. Fiyatlarda yüzde 10
gerileme olduğunu rahatlıkla görebiliriz. Sonuç itibari ile konut fiyatları ne
kadar çok yüksekte olsa ihtiyaç sahiplerinin gayrimenkul aldıklarını
görebiliyoruz” dedi.
ÖNCELİK ELDEN ÇIKARMA SONRA FİYAT ARTIŞ
Müteahhitliğe soyunan kişilerin sektörden geri çekildiği
bilgisini veren Orçan, şunları kaydetti: “Sektöre giren sermayesi olmadan
müteahhitliğe soyunan insanlar geri çekiliyor. Bunlarda sermaye yoktu ve
temelden ve topraktan satışla halkı kandırmaya çalışıyorlardı. Geçen 2017
yılında bunların birçoğu iflas edip gitti. Şu an da ise eskisi gibi o kadar çok
müteahhit kalmıyor. Sermayesi olan müteahhitler artık bu işi devam ettiriyor ve
sermayesi olan müteahhitler bu işi devam ettirdiği içinde çok fazla konut
olmayacak anlamına geliyor. 2018 yılında 2017 yılındaki gibi konut patlaması
yaşanmayacak. Biz gayrimenkulcüler olarak diyoruz ki, ‘İlerde de konut
fiyatları yükselebilir.’ Bunun nedeni ise sermayesi olmayan müteahhitler konut
yapmayınca, sermayesi olan güçlü müteahhitler konut yapmaya devam edince konut
fiyatları artacak. Bunun beraberinde yine
inşaatta maliyet zaten arttı. Demirde ve çimentoda fiyatlar artınca otomatik
olarak fiyatlarda beraberinde artış gösterecek. Tabi bu artış süreci 2018
yılında hemen kendini göstermez çünkü halen elde bir sürü konut mevcut. 2018’de
fiyatlar yine bu şekilde rölanti gidebilir.”
‘ONİKİŞUBAT
POPÜLERLİĞİNİ SÜRDÜRÜYOR’
Satışlar ise gayet iyi gidiyor. Sektör çok büyük olduğu için
bir çok insan doyamayabiliyor çünkü çok fazla konutun yapılması ile birlikte
bunların erimesi gerekir. Banka faiz oranlarının değişmesi de talepleri aşağı
çekti. Talep düşünce de satışlar azaldı. Daire alımlarında yine tercih Onikişubat
ilçesi sınırlarında tekerek yolu ve Hürriyet Mahallesi’nde. Son
zamanlarda Doğukentte biraz hareketlenmeye başladı ancak halen en gözde yer
Tekerek