Kamuoyunda 2-B olarak adlandırılan orman vasfını yitirmiş Hazine arazilerinin satışı yeniden gündeme geliyor. Üzerinde çalışılan düzenlemeyle belediye mücavir alan sınırları içinde yapılaşma bulunan yerlerdeki binaların, kullanım alanlarıyla birlikte, rayiç bedel üzerinden ve 4 yıl vadeyle hak sahiplerine satılması öngörülüyor.
SON ŞEKİL İÇİN UGRAŞILIYOR
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün 2-B alanlarıyla ilgili kadastro ve tescil çalışmalarındaki son durumun da ele alındığı toplantılarda, orman dışına çıkarılan Hazine arazilerinin değerlendirilmesi konusundaki yasa taslağına da son şekli verilmeye çalışılıyor.
Halen üzerinde çalışılan taslak ile 2-B'lerin bir bölümünün tekrar ormana dönüştürülmesi, üzerinde yerleşim yerleri bulunanların hak sahiplerine satılması, daha önce tapu verilenlerin de harca tabi değer üzerinden eski sahiplerine iadesi planlanıyor. Belediye mücavir alan sınırları içinde yapılaşma bulunan yerler (yerleşim yerleri), bina ve bahçe gibi kullanım alanlarıyla birlikte metrekare sınırlaması olmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek. Daha önce hazırlanan taslakta Maliye Bakanlığı tasarrufuna geçen ve üzerinde yapılaşma olan taşınmazlardan 400 metrekareye kadar olanların tamamı, üzerindeki yapılar bu miktardan fazla ise yapının oturduğu kadar alanın satışına imkan tanınmıştı. Yeni düzenlemede 400 metrekarelik sınır kaldırıldı.
MALİYE KOORDİNE EDECEK
Belediye mücavir alan sınırları dışında kalan, 100 dönüme kadarki tarım arazileri de, sulu-kuru ayrımı yapılmaksızın hak sahiplerine doğrudan satılabilecek.
Tarım arazileri dışında kalan, üzerinde yapılaşma bulunan ve Maliye Bakanlığınca uygun görülen taşınmazlar, Toplu Konut İdaresi'ne (TOKİ), büyükşehir belediyelerine ve ilçe belediyelerine kentsel dönüşüm projeleri gerçekleştirmek üzere devredilebilecek. 2-B'lerin satışını Maliye Bakanlığı koordine edecek. 2-B'leri satın almak isteyen hak sahipleri, 1 ay içinde başvuracak. Taslakta yer alan bu süre, gerek görülmesi halinde uzatılabilecek. Başvurular, illerde defterdarlıklara, ilçelerde ise mal müdürlüklerine yapılacak.
ESKİ KAYITLAR KABUL EDİLECEK
Devlet tarafından gerçek ve tüzel kişilere dağıtılan, iskanen verilen, özelleştirilen ya da hisseleri devredilen taşınmazların tapu kayıtları geçerli kabul edilecek. Bu şekilde devletin daha önce dağıttığı, tapu ve iskan verdiği, ancak daha sonra 2-B kapsamına aldığı yerler, eski sahiplerine bedelsiz verilmiş olacak. Kişiler adına herhangi bir şekilde tapu kaydı oluşturulmuş yerler de, harca esas değer üzerinden eski maliklerine verilecek. Buna göre, eskiden tapusu verilip, daha sonra 2-B diye şerh konulan araziler, hak sahiplerine devredilecek. Yerleşim amacına uygun ifraz (ayırma) ve tescil edilen yerlere naklen yerleştirilecek orman içi köyler halkı, Çevre ve Orman Bakanlığınca tespit edilecek. Nakil ve yerleştirme işlemleri, Orman ve İskan Kanunlarına göre yapılacak.
KAHRAMANMARAŞ VE 38 İLİ KAPSIYOR
Kahramanmaraş dahil 38 ili kapsayan ve halk arasında “2B” olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilerin satın alma başvuruları 4 yıl önce başlamıştı. 16 bin 207 hektar arazisi bulunan Kahramanmaraş’ta bu yolla 11 milyon 500 bin lira gelir elde edilmesi hedefleniyor.
Halk arasında ''2B'' olarak bilinen orman vasfını yitirmiş arazilerin doğrudan satın alma başvuruları 2012 yılında başladı. Orman Genel Müdürlüğü şimdiye kadar Türkiye'de yaklaşık 500 bin hektarlık 2B alanı tespit etti. En çok arazı satışı Antalya’da yapılacakken komşumuz Mersin ikinci Balıkesir’de 3. büyük arazi satacak iller arasında. Kahramanmaraş 16 bin 207 hektar araziyi satışa çıkartırken, en büyük Araziyi Göksun ilçesi satışa çıkarttı. Göksun’u sırasıyla Pazarcık, Nurhak, Merkez ilçe, Çağlayancerit, Andırın, Türkoğlu ve Afşin takip ediyor.
1961’DE GÜNDEME GELDİ
Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nden aldığı bilgiye göre, Türkiye'de yaşanan hızlı sanayileşme ve gelişme sürecinin sonucu 1961 Anayasası'nın ilgili maddesiyle, 15 Ekim 1961'den önce tarım ve toplu yerleşim alanlarına dönüşmüş orman sahalarının, orman sınırları dışına çıkarılmasına imkan tanındı.
Daha sonra 1982 Anayasası ile de 31 Aralık 1981'den önce bilim ve fen bakımından orman niteliğini tam kaybetmiş tarla, bağ, meyvelik, zeytinlik gibi çeşitli tarım alanlarında veya hayvancılıkta kullanılmasında yarar olduğu tespit edilen araziler ile şehir, kasaba ve köy yapılarının toplu bulunduğu yerlerin orman sınırları dışına çıkarılabilmesi sağlandı.
Bu kapsamda bu yerlerin bir kısmı 6831 sayılı Orman Kanunu'nun ''2B'' maddesine göre, Hazine adına orman sınırlarına çıkarıldı ve çıkarılma işlemlerine devam ediliyor.
Gelinen noktada, Akdeniz, Ege ve Marmara bölgelerinin büyük bölümünün orman kadastrosu ile orman sınırları dışına çıkarma işlemleri tamamlandı.
Mersin, Antalya, Muğla, İzmir, İstanbul ve Bursa'da, orman sınırları dışına çıkarılan alanların toplam yüz ölçümü yaklaşık 160 bin hektara ulaştı. Bu alanlar ise narenciye ve muz yetiştiriciliği, zeytinlik, seracılık, toplu yerleşim yerleri ve sanayi alanları gibi amaçlarla kullanılıyor.
MERKEZDE VE İLÇELERDE NE KADAR ARAZİ VAR
Kahramanmaraş’a en çok arazi Göksun ilçesinde satışa çıkarılacak. Göksun’da 5 bin 369 hektar, Pazarcık’ta 3 bin 335, Nurhak’ta 2 bin 730, Merkez’de 2 bin 61, Çağlayancerit bin 261, Andırın da 874.92 hektar, Türkoğlu’nda 540.793 hektar, Afşin’de 328.100 hektar arazi satışa çıkarılacak. Satılacak arazilerin adetleri ise şöyle: “Göksun’da bin 13 adet, Nurhak’ta 554 adet Merkez’de 358 adet, Andırın da 210 adet, Pazarcık’ta 186, Çağlayancerit 136, Türkoğlu 76, Afşin 36”
TÜRKİYE'NİN EN ÇOK 2B ARAZİSİNE SAHİP İLLERİ
Orman Genel Müdürlüğü, Türkiye'de şimdiye kadar 473 bin 420 hektar 2B alanı tespit etti.
Bu alanlar, orman sınırları dışına çıkarıldıkları tarihler itibariyle yaklaşık 10 ila 30 yıldır herhangi bedel ödenmeksizin kullanıcıların tasarrufunda bulunuyor ve kullanıcıları tarafından senet düzenlenmek suretiyle alınıp satılıyor.
En fazla 2B arazisine sahip iller arasında ise 45 bin 548 hektarla Antalya birinci, 39 bin 287 hektarla Mersin ikinci, 34 bin 887 hektarla Balıkesir de üçüncü sırada yer alıyor.
Bunları 31 bin 706 hektarla Ankara, 29 bin 643 hektarla Sakarya, 29 bin 138 hektarla Muğla, 17 bin 106 hektarla İstanbul, 16 bin 205 hektarla Kahramanmaraş, 16 bin 95 hektarla Bolu, 15 bin 290 hektarla Samsun, 14 bin 772 hektarla İzmir izliyor. Kırklareli 14 bin 757, Bursa 14 bin 534, Kırıkkale 12 bin 706, Adana 12 bin 357, , Zonguldak 10 bin 910, Afyonkarahisar 10 bin 673 hektar 2B alanına sahipken, diğer illerde 2B alanı 10 bin hektarın altında bulunuyor. Öte yandan, Orman Genel Müdürlüğü'nce tespiti yapılan 2B sahalarının toplam alanının, eylemli orman, mahkeme kararı gibi nedenlerle 410 bin hektara düştüğü belirtiliyor.
KADASTRO VE GÜNCELLEME ÇALIŞMALARI
Bu arada, 2B alanlarının fiili kullanım durumu dikkate alınarak kadastrosu ve daha önce buna göre kadastrosu yapılan 2B parsellerinin güncelleme (kullanıcı, muhdesat değişikliği, ifraz-taksim) çalışmaları, 2009 tarihli Kadastro Kanunu kapsamında yapılıyor.
Bu çerçevede 2 bin 649 birimde 113 bin 296 hektarlık 2B sahasının kadastrosu tamamlanırken, 1993 birimde 109 bin 30 hektarlık sahada çalışmalar devam ediyor. Bu çalışmalarda, 94 bin 456 hektarlık kısmın da yol, dere, tapulu şahıs parsellerine isabet eden alan olduğu tespit edildi. 2 bin 443 birimde de 89 bin 932 hektarlık 2B sahasının güncellenmesi tamamlandı.
YORUMLAR