2016 yılında yaşanan daralma ve 15 Temmuz’a rağmen
satışların hız kazandığı dönemde inşaat sektörü için yeni bur uyarı da sektörün
içendeki temsilcilerden geldi. Devletin konut yapacak müteahhit için en az
yüzde 50 teminat almasını gerektiğine değinin sektör temsilcileri konuyu
Kahramanmaraş’ta bugün Gazetesine değerlendirdi.
Sektörün önemli isimlerinden Nedimoğlu İnşaat Yönetim
Kurulu Başkanı Nedim Gül, müteahhitleri mutlaka kendi öz sermayesi ile bina yapmaları
gerektiğine değindi. Gül; “Eğer öz sermaye kullanmadan bina yapılırsa, binanın
iç dizaynı kullanıcının istediğine göre olmaz. Mutsuz müşteri her zaman
karamsar insan demektir” dedi.
2015 yılında 1 milyon 2016 yılında 1,5 milyon satılan
konut satıldığını dile getiren Gül, Türkiye olarak bakıldığında inşaat alanında
iddialı olunduğunu, bu denli büyük pastadan pay almak isteyen kötü niyetli
kişilerin ise finans kaynağı bulmadan işe başladığını söyledi.
27 YIL POLİSLİKTEN
İNŞAAT SEKTÖRÜNE
Gül şöyle konuştu: “Göksun Çardak doğumlu, Ortaöğretimini
Çardak’ta yapmış, lise eğitimini Göksun’da almış Bursa Polis okulundan emekli
bir polis memuru. Açıköğretimden Polis Akademisini okumuş birisidir. 27 yıl
polislik görevini yaptım. İnşaat işine Kahramanmaraş’ta bulunan arsalarımız
sayesinde başladım. Polislikte aktif çalışmamdan ötürü emekli olunca sıkılmaya
başladım. İlk önce kendime ofis açtım. Daha sonra işlerim büyümeye başladı.
Gelip gidenler, kurulu gücün var, arsan var, finans kaynağın var neden inşaata
başladın dediler. Adana’da bir mühendis sen inşaat işine başla işlerini ben
takip ederim dedi. Necip Fazıl Kısakürek Kültür Merkezinin arkasında bulanan
bir arasam da işe başladık. 500 metrekare yere 4 katlı 8 dairelik bir yer
yaptık. İnşaat işinde topraktan daire satmıyorum. Topraktan ucuz satacağıma
bitirir değirin de dairelerimi satarım. Ben kendi öz sermayem ile bina
yapmaktan tarafım. Benim yaptığım İnşaat sektöründe yanlışmış. Bu yanlışı da, bu binayı yapınca anladım. 2’inci
binamı Boğaziçi tarafında yapmaya başladım. Daire satışları yavaş olunca zarara
uğradım.
TOPRAKTAN SATILAN
DAİRELER
Topraktan satsam şu anda kar ederdim. Yaşanan daralma
nedeniyle daire satışları yavaş oldu. Şu anda 7 tane satılık dairem var. Şu
anda 7 milyon TL, sermaye ile yaptığım site bana zarar ettirdi. Şu anda o
parayı bankaya vermiş olsaydım daha karlı durumda olurdum. Kahramanmaraş’ta
herkes topraktan satıyor, öz sermaye koyarak bina kimse yapmıyor. Daire satın
alan vatandaşımız da yanılıyor. Topraktan satılan dairelere müteahhit
özenmiyor. Zaten daireyi satmış. Yüzde 50 arsa sahibinin zaten.
Kahramanmaraş’ta arsa alıp ta bina yapan müteahhit yok. Varsa yüzde 2 oranını
geçmez. Hep kat karşılığı çalışılıyor. İş karşılığı bazen daire veriliyor.
Geriye kalan dairesini de topraktan satıp sermaye koymadan iş yapmış oluyor.
Kendine inşaat sonunda kalan paraya da razı olup, işi bitiriyor.
KENDİ SERMAYEM İLE
YAPTIM
Sermayeli yapmışım ben 7 milyon TL’nin sermayesini bekliyorum. Müteahhit sermaye koymadan yaptığı bir işi bitirmek için ikinci binaya başlıyor. Böyle giderse zaten bu çark tıkanır. Kahramanmaraş’ta inşaat sektörü, iyi durumda. Bir bakıma bu kadar dairenin çok olması da iyi bir durum değil. Satılık daire var, alıcı yok. Bu kadar daire satılmasının tek sebebi kırsal kesimde kente doğru yaşanan göçe cevap verildiğinden ötürü. Kahramanmaraş’ta dar gelirli daire almaya ihtiyacı var, yapılan dairelerde onlara pahalı geliyor. Kahramanmaraş’ta daireler büyük yapılıyor. Herkes müteahhit olmuş. Bina, site yapabilmek için devletin bence ön şart olarak müteahhit olacak kişiye sermaye şartı getirmesi lazım. O zaman inşaat yapmaya başlar. Şirket kurmak çok basit, şirket kurulduktan sonra istersen site yap. Yapılan bir projeyi devlet inceleyecek, buraya yapılan bu projenin bedelinin yüzde 50’sini teminat olarak isteyecek. Bu daralma devam etsin, insanlar zarar görecek. Zarar görenler şu anda var.
YORUMLAR