Konu
hakkında bir açıklama yapan Avukat Serdar Erdoğanyılmaz, kentsel dönüşüm
kapsamında konutu bulunan herkesi ve kentsel dönüşüm kapsamında inşaat yapan
müteahhitleri yakından ilgilendiren yedi önemli düzenlemenin olduğunu söyledi.
MALİK ÖLMÜŞSE
BAKANLIK YETKİLİ OLACAK
Erdoğanyılmaz
“Riskli yapılarda tapuda kayıtlı malik ölmüşse mirasçılık belgesi çıkarmaya,
kayyım atamaya veya yine tapuda son kayıtlı malik adına işlem yapmaya Bakanlık
yetkili olacak.
Maliki
ölmüş gayrimenkullerde mahkemeler tarafından kayyım atanması ve yasal
mirasçıların tespiti çok ciddi zaman kayıplarına sebebiyet veriyordu. Bu
değişiklik yasal mirasçılar ve müteahhitlerin uygulamada yaşadığı mahkeme sorunlarını
ortadan kaldıracaktır” dedi
ANLAŞMA
BEKLENMEYECEK, POLİS-JANDARMA İLE YIKILACAK
Mevcut
tahliye süreleri sonunda yıktırılmayan binalar ile ilgili artık maliklerin
anlaşmalarının beklenmeden 2 aylık denetimler yapılacak ve yıktırılmayan
binalar Afet Riski sebebiyle kolluk kuvveti desteği ile mülki amirlikçe
yıktırılacağıın belirten Erdoğanyılmaz, bir önceki yönetmelikte var olan durum
apartman veya sitelerde 2/3 ile anlaşma sağlanamaması sebebiyle aylar ve
yıllara varan uzamalara sebebiyet veriyordu. Riskli alan veya riskli yapılarda
artık yapı yıkılmadan 2/3 ile karar alınabileceğini söyledi
ELEKTRİK, SU,
DOĞALGAZ KESİLECEK
Tahliye
süreleri sonunda elektrik, su, doğalgaz hizmetlerinin durdurulması zorunlu hale
getirildi. Uygulamada müteahhit ile arsa payı sahipleri arasında inşaat
sözleşmesi yapılmasına ve tahliye konusunda tarih belirlenmiş olmasına rağmen
malik ya da kiracı tahliye etmediği takdirde elektrik, su, doğalgaz
hizmetlerinin ilgili kurumlar tarafından durdurulması zorunlu hale getirildi.
KİRA YARDIMINDA
SUR VE SİLOPİ İÇİN GEÇİCİ UYGULAMA
Avukat
Serdar Erdoğanyılmaz, Diyarbakır’ın Sur ilçesi ve Şırnak’ın Silopi ilçesi
riskli alan ilan edildi. Riskli yapıyı kullanan malik, kiracı veya sınırlı ayni
hak sahibi olmayan kişiler dahi kira yardımı alabileceğinin altını çizdi.
RİSKLİ ALAN TANIMI
DEĞİŞTİ
Avukat
Serdar Erdoğanyılmaz şöyle konuştu: “Kentsel dönüşüm kanunu uygulama
yönetmeliğindeki bu değişiklikle artık bir alanın riskli alan olarak tespit
edilebilmesi için alanın büyüklüğünün asgari 15 bin metrekare olması gerekir
kuralına istisna getirildi. Bu istisna bakanlıkça uygulama bütünlüğü bakımından
gerekli görülmesi halinde, parsel veya parsellerin büyüklüğüne bakılmaksızın ve
15 bin metrekare şartı aranmaksızın riskli alan tespiti yapılabilir şeklinde
ifade edildi. Böylece Riskli alan ilanlarında en az 15 bin metrekare olması
gerektiğine ilişkin hüküm değiştirilmiş olup bu zorunluluk kaldırıldı. Riskli
alanlarda Danıştay’ın iptallerinin önüne geçebilmek için planlama ve alt yapı
hizmetleri yetersiz, imar mevzuatına aykırı, alt yapı ve üst yapıda hasar
meydana gelmiş bölgelerde bu kriterlerden biri veya birkaçının yüzde 65’ı
oranında bir bozulma meydana gelmiş ise artık bu bölgeler ‘Riskli Alan’ olarak
ilan edilebilecekler
.
RİSKLİ YAPI
TESPİTİ YAPACAK PERSONELE KOLAYLIK
Riskli
yapı tespiti yapacak olan kuruluşlarda çalışacak personele Çevre ve Şehircilik
Bakanlığı’ndan sertifika alınması zorunluluğuna Bakanlık tarafından
belirlenecek kurum ve kuruluşlarca da sertifika düzenleme hakkı getirildi.
ARSA PAYININ
SATILMASI İÇİN BİNANIN YIKILMASINA GEREK YOK
2/3
ile alınan karara iştirak etmeyen 1/3 arsa payının açık artırma sureti ile
satılması için artık binanın yıkılmış olması şartı kaldırıldı. Böylece 2/3 ile
karar alınması ve toplantı sonrasında karara katılmayanlara 15 günlük uyarı
ihtarnamesinin gönderilmiş olması yeterli hale getirildi” (ZEKİ DEMİR)
YORUMLAR