EDD Yapı Yön. Kur. Bşk. Ender Demirtaş, ev
alınırken dikkatlice araştırma yapılmasının şart olduğunun altını çizerken bu
konuda önerilerde bulundu.
EDD Yapı Yön. Kur. Bşk. Ender Demirtaş, Alınacak evin mutfağının, parkesinin, dolaplarının, banyo fayanslarının vb. şeylerin elbette ki üzerinde dikkatle düşünülmesi gereken noktalar olduğunu belirterek” Ancak bunlardan daha önemlisi, taşınacağınız binanın sağlamlığıdır. Hepimiz konunun öneminin farkında olsak da, birtakım bilgi eksikliklerine bağlı sıkıntılar yaşarız. Birkaç püf noktası bu sorunları aşmamıza yardım edecektir. “dedi. Demirtaş’ın tavsiyelerini sırasıyla şöyle anlattı;
§ Kullanıcılar alacakları konutla ilgili detaylı araştırma yapmalı. İnşaat,malzeme kalitesi ve zemin etüdü gibi konularda belediyeden ve apartman yönetimlerinden yardım almalı. Özellikle binanın iskeletini oluşturan beton ve demirin (betonarme çeliği) seçimi bu noktada önemlidir. Çünkü son yıllarda ülkemizde yaşanan depremlerde yapıların zarar görmesine neden olan en büyük faktörlerden biri kullanılan betonun kalitesizliği olmuştur.
§ Konutun
yasal durumuda çok önemli. Tapuda kısıtlayıcı herhangi bir tedbirin
bulunmamasına, iskan izni ve yapı ruhsatının olmasına çok dikkat edilmeli. Tapu bilgilerine ulaşamıyorsanız, satıcıdan,
taşınmazın üzerinde mevcut tüm hak ve yükümlülükleri gösterir yeni tarihli tapu
kayıt örneği getirmesini isteyin. Alacağınız yer konut, iş yeri gibi yapılı bir
yer ise tapu sicil müdürlüğü veya belediyede inşaat projesi vardır. İnşaat
projesini inceleyin. Zemindeki fiili durumunun projesine uygun olup olmadığını
kontrol ediniz. Projesine aykırı tadilat ve ilaveler varsa ileride belediye
tarafından ceza yazılabilir, yıkılabilir.
§ Satın alacağınız konutun konumu oldukça önemli.
İşinize, çocuğunuz varsa okuluna, ulaşım araçlarına olan uzaklığı yaşamınıza
dokunacak farklılıkları yaratabilir. Bu gibi önceliklerinizi bir liste haline
getirerek araştırmanıza yön verin. Başlangıç olarak hangi bölgelerden ev
almanın sizin için daha faydalı olacağına bu liste yardımıyla daha kolay karar
verebilirsiniz.
§ Projelere ait sözleşmeyi dikkatle okuyun. Sözleşmede
anlamadığınızı düşündüğünüz bir madde varsa mutlaka bir hukuk danışmanına
başvurun.
§ Alacağınız eve karar verirken krediye uygunluk
etkenini unutmayın. Bankaların kredi kullandırabileceği bir ev bulmanız, sizin
sonraki süreçlerinizi hızlandıracaktır. Krediye uygun bir ev için alacağınız
konutun tapu durumu önemli bir rol oynamaktadır. Bankalar genellikle kat
irtifakı ya da kat mülkiyeti olmayan, hisseli ya da üzerinde ipotek bulunan
konutları teminat olarak kabul etmezler. Bu yüzden konuta karar vermeden önce
tapu dairesine giderek kontrolünüzü yapmayı unutmayın.
§ Kredi kullanarak hayalinizdeki evi satın almak
istiyorsanız, peşinatı önceden hazırlamanız gerekecek. Çünkü konut kredisi evin
değerinin tamamına verilen bir kredi türü olmadığından sürecin içine peşinat faktörü
girmektedir. Bu peşinat alacağınız evin değerinin %25’i kadarı olmalıdır. Kredi hesaplamanızı yapın. Aylık ne kadar
taksit ödeyebileceğinizi, kaç yıl vade kullanmak istediğinizi, bu vadeyi karşılayacak
faiz oranları gibi birçok etkeni göz önünde bulundurun. Tüm bankaları
karşılaştırın.
YORUMLAR