Son bir yıl içinde Kahramanmaraş’ta en çok konuşulan problemlerden biri olan daire fiyatlarındaki artış, ev sahibi olmak isteyen dar gelirli ailelerin ev sahibi olma umudunu neredeyse tamamen söndürdü. Arsa üzerindeki yoğunluğun artışına paralel olarak artan daire fiyatlarına bir de arsanın tok satıcıların eline geçmesiyle fiyatlar bir türlü düşmüyor. Ev kiralarının da daire fiyatlarına paralel artışıyla ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar ya riske girip banka kredisi kullanıyor ya da Sosyal devlet anlayışı gereği,Başbakanlık Toplu Konut İdaresi ya da belediyelerin yaptığı, toplu konutları bekliyor. Daire fiyatlarındaki bu çirkin artış, bir taraftan piyasada durgunlukların yaşanmasına neden olurken bir taraftan da dar gelirli ailelerin ev sahibi olmaları hayal oldu. Günümüzde tüm dünyada hâkim olan mevcut ekonomi sistem, değişmediği sürece de alt gelir grubunda yer alan vatandaşların ev sahibi olmalarının tek yolu; “Sosyal Devlet” anlayışı çerçevesinde yapılacak olan toplu konutlardan geçiyor.
Daire satışı noktasında Kahramanmaraş’ta şu an için bir durgunluk söz konusu olduğunu ifade eden TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Kahramanmaraş Temsilcisi Hanifi Toptaş,“Son iki senede arsa fiyatları, birken; iki oldu.Bununbiraz da toplumdaki algı ile ilgisi var.
Emlakçıların da buna biraz katkısı oldu.Mesela 2014 yılında, bizim büyükşehir olmamızda beraber bir plan değişikliği oldu.Tüm Maraş'ta,bu plan değişikliği neticesinde yoğunluklar bir iken bir buçuğa çıktı.Yani bir arsaya 2 daire yapacakken;4 daire yapılma ihtimali ortaya çıktı.Bu da yoğunluğu artırdı.Bunun neticesinde deşeklinde bir algı oluştu. Bu nedenle arsa fiyatlarında ister istemez bir artış meydana geldi.Burada daire fiyatlarının artmasındaki birinci sebep, bu” dedi.
Yatırımcılar, arsa ve gayrimenkule yöneldi
Durumu iyi olan yatırımcıların, yatırımlarını;imara açılan bölgelerde; arsaya ve gayrimenkule yönelik yaptığını belirten İnşaat Mühendisleri Odası İl Temsilcisi Hanifi Toptaş, arsaların,maddi durumu iyi olaninsanlara geçince de fiyatların sürekli arttığını ve düşmediğini kaydederek şöyle konuştu: “Çünkü yeni arsa sahiplerininihtiyacı olmadığı için farklı işlerle uğraştıkları için fiyatları aşağı çekmiyor. Özellikle Sanayi sektöründekiler, devamlı olarak yatırımlarını, gayrimenkul üzerine, arsalar üzerine yaptılar.Bu kapital düzende, her yerde durum böyle.Bunun önüne geçilmesi, kapitalist düzende zor.Bunun önüne geçmek için belediyenin sosyal belediyecilik kapsamında toplu konut yapımına ağırlık vermesi gerekir. Bu fiyatları aşağı çekebilir. TOKİ'nin yapmış olduğu dairelerde daha çok sosyal devlet ilkesi gereği yapılıyor. İşte bu belediyelerin yapmış olduğu TOKİ'nin yapmış olduğu daireler sayesinde dar gelirli vatandaşlar;arsa payı ödemeden daha uygun fiyata daire sahibi olabilirler.”
Arsa fiyatları düşmeden daire fiyatları düşmez!
Arsa fiyatları düşmeden daire fiyatlarının düşmesinin mümkün olmadığını aktaran Toptaş, şu ifadeler yer verdi: “Afet Alanların DönüştürülmeYasası, 2010 yılında çıktı.Şuan belediyelerde bu yasayla ilgili büyük bir güç durumu söz konusu.MeselaGayberli ve Malik Ejder mahallelerindeki arsalar, risk grubunda yer aldı.Riskli alana sokulunca da aciliyetebinaen kamulaştırma yapıldı.Ve buradaki vatandaşlara bir para ödendi.Bu vatandaşlar, parayla da ne yaptılar?Gittiler,daire ya da arsa aldılar.Bunun sonucunda da bir daralma oldu. Bunun da kısmen bir etkisi oldu.Daire fiyatlarının düşmesi için arsa fiyatlarının düşmesi gerek; ama arsa sahibi vatandaşlarda kesinlikle bu düşüşten yana değil! Fiyatlardan, kesinlikle taviz vermiyorlar.”
Dar gelirlinin tek çaresi “Sosyal Devlet” anlayışı!
Kahramanmaraş'ta ev sahibi olmak isteyen dar gelirli vatandaşlarımızın; ancak sosyal devlet anlayışı ile ev sahibi olabileceğine dikkat çeken İnşaat Mühendisleri Odası İl Temsilcisi Toptaş, “İşte bu, TOKİ'nin yapmış olduğu evler olur; belediyenin yapmış olduğu ya da yapacağı toplu konutlar olur. Dar gelirli vatandaşlarımızın,başka türlü ev sahibi olması şu an için mümkün değil gibi görünüyor. Kahramanmaraş'ta özellikle şu son 2 yıl içinde yüzde 50’lik, yüzde 100’lük artışlar var.Şimdi Türkiye eskisi gibi değil!Bir insanın 15 tane dairesivar. Bu, ekonomik düzen ile alakalı. Mesela birinde hiç daire yokken; bir insanın yüz tane dairesi var.Aslında herkese yetecek derecede arsada mevcut dairede mevcut.Ama dağılım düzensiz.Durumu iyi olan vatandaşlarımızda yatırımlarını arsa ve gayrimenkul üzerine yapıyorlar.Bu değerlendirmenin ardından otomatikman onlar da aşağı rakamlar istemiyorlar.Yani tok satıcı durumuna geliyorlar.Bu kapital düzen arttıkça; durumu biraz daha düşük olan kesimi, sistem biraz daha dışarı yatıyor. Bu,dünyanın her tarafında böyledir.Bu tür sorunlara çözüm bulmak için ülkelerin sosyal devlet anlayışını, biraz daha geliştirmeleri gerekiyor. Başka türlü bu sorunların önüne geçmemiz mümkün değil” şeklinde konuştu.
YORUMLAR