Maalesef bazı yatırımcılar,
aldığı dairenin ödemesini ödeme yaptıktan sonra dairenin üzerinde ipotek veya
hacizle karşılaşıyor. TMMOB İnşaat Mühendisleri Odası Kahramanmaraş İl
Temsilcisi Hanifi Toptaş, özellikle daire alacak vatandaşların, tapu devir işlemlerinde
mağdur olmamaları için neler yapması gerektiğini gazetemize anlattı.
Yatırımcıları, ödeme yapmadan
önce almak istediği dairenin bir tapu senedinin fotokopisi alınarak Tapu
Kadastro Müdürlüğü’ne gidilmesi gerektiğini belirten TMMOB İnşaat Mühendisleri
Odası Kahramanmaraş İl Temsilcisi Hanifi Toptaş, buradan takyidat bilgisi alınabileceğini
söyledi.
Gayrimenkul satışı sırasında takyidat
durumuyla ilgili yatırımcıyla herhangi bir bilgi paylaşılmadığına dikkat çeken
Toptaş, şöyle konuştu: “Öncelikle gayrimenkul satışı sırasında herhangi bir
takyidat durumu size belirtilmektedir. Fakat daha öncesinde bunu öğrenmek
istediğinizde Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden yazılı takyidat bilgisi
alınabilir. Ama bu bilgiye ulaşmak ve bu resmi bilgiyi almak için o anki
gayrimenkul sahibinin başvurusu gerekmektedir. Bir başka yolu ise gayrimenkul
sahibi ile internet yolu ile e-devlet üzerinden bu bilgilere ulaşılabilir. Ama
sonuç itibari ile bu öğrenimlerden sonra devir işlemine kadar bu gayrimenkul
üzerinde yine herhangi bir takyidat oluşabilir onun için en garanti yol olarak
devir işleminde tapu ve kadastro müdürlüğünde memurun söylediği ifadeler
dikkatle dinlenmeli ayrıca imzalanan satış sözleşmesi dikkatle okunmalıdır.” Devir
edilecek tapu senedinin bir fotokopisinin yatırımcı tarafından alındıktan sonra
dairenin kat irtifaklı ya da kat mülkiyetli olup olmadığını tapu senedi
üzerinden kontrol etmesi gerektiğine işaret eden Başkan Hanifi Toptaş, “Alınan
tapu senedi fotokopisinden göreceğiniz ada, parsel, blok ve daire
numaralarından satın alınacak olan dairenin gerçekten gösterilen o ada ve parsel
üzerinde mi olduğu, blok ismi ve daire numaralarının gerçekten o gösterilen
yere mi ait olup olmadığı ilgili Belediye ve Tapu Müdürlüğündeki onaylı mimari
proje üzerinden kontrol edilmesi gerekir” dedi. Toptaş, konut alımında
dolandırılan veya aldatılan vatandaşların hakkını araması için neler yapması
gerektiği ile ilgili şunları söyledi: “Tabi aldatıldıktan sonra aslında
yapılacak tek şey hukuksal yollarla hakkınızı aramak. Bunun için herhangi bir
avukatla görüşüp kanuni yollardan hakkınızı arayabilirsiniz. Sonuç itibari ile dikkat
çekmek istediğimiz konu aslında teknik detaylar içermesi sebebiyle vatandaşlarımız
tarafından kontrol edilmesi biraz zor olabilir. Bunun için daire alırken bir
uzman yoluyla bu alım işlemlerini gerçekleştirmelerini tavsiye ediyoruz. Daha
öncede ifade ettiğimiz gibi bu değerlendirmeleri bankalar adına devamlı
bankaların ipotek işlemleri için gerçekleştiren gayrimenkul değerlendirme
uzmanı olan meslektaşlarımız bulunmaktadır. Daire satın almadan önce bu
meslektaşlarımıza başvurarak satın alacağınız dairenin genel teknik ve sicil
bilgilerini rapor halinde alıp bu rapor incelenerek rahatça ve güvenle
dairenizi satın alabilirsiniz.” (KENAN ONARAN)
YORUMLAR